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Uma pesquisa de título do terreno analisará o histórico de registros públicos –
escrituras, registros fiscais e outras transações financeiras. Essencialmente,
uma pesquisa de título verifica se o vendedor pode transferir legalmente a
propriedade para você sem problemas . Os problemas potenciais que uma
pesquisa de título pode descobrir incluem ônus e servidões (o direito de um
terceiro usar a terra).
Verifique o zoneamento – A designação de zoneamento de uma parcela ditará
para que a terra pode ser usada e o tipo de estruturas que podem ser
construídas. É importante verificar com o Escritório de Zoneamento e
Planejamento local para verificar se a propriedade está zoneada para
residencial; você pode não conseguir construir uma residência principal se o
terreno tiver uma designação de zoneamento comercial. “Vejo muitas pessoas
comprando terras e descobrindo que não podem construir o que querem, devido
a restrições de zoneamento”, diz Bond.
Faça um teste de solo – Se uma conexão de esgoto municipal não estiver
disponível, você precisará realizar um teste de percolação para determinar a taxa
de drenagem de água através do solo antes de instalar um sistema séptico.
Outros testes de solo determinam se o solo pode suportar uma fundação e se
contém chumbo e arsênico.