apartamento a venda em sudoeste brasilia
Consistente com previsões teóricas, descobrimos que mudanças na composição do vendedor em direção a vendedores mais informados e vendedores com maior elasticidade de venda preveem declínios subsequentes nos preços dos imóveis e mudanças demográficas em um bairro. Esse efeito é maior para casas cujo valor depende mais das características do bairro e menor para casas compradas por compradores mais informados.

Nossas descobertas sugerem que os proprietários têm informações superiores sobre características importantes do bairro e exploram essas informações para cronometrar os movimentos do mercado local. Um segundo grande atrito nos mercados imobiliários deriva da natureza heterogênea de diferentes casas, o que significa que os compradores em potencial não sabem ex ante quais casas maximizarão sua utilidade. Como resultado, compradores e vendedores devem procurar por correspondências de alta qualidade.

Esse atrito de busca pode ter efeitos quantitativamente importantes nos resultados do mercado imobiliário de equilíbrio. O setor imobiliário analisou empiricamente o processo de busca do consumidor no mercado imobiliário e seu efeito nos preços dos imóveis, estoques e tempo no mercado. 8 Em particular, em vez de considerar um mercado imobiliário integrado, onde todos os compradores de imóveis potencialmente olham para todas as casas vagas, analisamos a busca, a negociação e a avaliação de imóveis em segmentos de mercado imobiliário interconectados com compradores heterogêneos.