Os estados que exigem contas de garantia (escrow accounts) determinam quando os proprietários podem sacar dinheiro dessas contas, e alguns estados permitem que os proprietários recuperem aluguéis atrasados a partir dessas contas. Os estados também regulamentam quando os proprietários devem devolver os depósitos de segurança após a saída dos inquilinos.

Muitos estados não exigem que os fundos sejam mantidos em uma conta de garantia remunerada; no entanto, muitos estados têm especificações sobre se a conta deve render juros com base no valor e no número de unidades de aluguel de propriedade do locador. Vinte e três estados não têm requisitos de garantia ou requisitos relacionados ao depósito ou à manutenção de depósitos de segurança. As contas de garantia também entram em jogo em imóveis alugados quando os inquilinos sentem que os proprietários negligenciaram as propriedades, criando condições de vida inseguras.

Se surgir uma disputa desse tipo, alguns estados permitem que os inquilinos paguem o aluguel em contas de garantia em vez de diretamente aos proprietários até que o problema seja resolvido. As leis estaduais e locais determinam se os proprietários precisam usar uma conta de garantia (escrow account) para depósitos de segurança. Em alguns estados, os proprietários não só devem depositar os valores em uma conta de garantia, como também devem divulgar os detalhes da conta aos inquilinos e repassar quaisquer juros auferidos.

Mesmo quando não é obrigatório, muitos proprietários optam por contas de garantia voluntariamente para manter os fundos dos inquilinos separados de suas próprias finanças. Alguns estados oferecem exceções ou regras adicionais com base em fatores como o valor do depósito ou o número de unidades que o proprietário possui. As contas de garantia também podem ser usadas para ajudar a resolver disputas. Por exemplo, os inquilinos podem ter permissão para pagar o aluguel em uma conta de garantia se acreditarem que o proprietário não fez a manutenção adequada do imóvel, criando uma maneira estruturada de resolver problemas. Ver casas para venda vinhedo